Виталий Лекомцев. Конец эпохи «финских дач»

Россиян лишили доступа к их недвижимости в Суоми

В прошлом году Финляндия ввела запрет на въезд граждан России – почти тотальный, за небольшими исключениями. В число этих исключений не вошли и так называемые дачники.

За минувшие двадцать лет многие россияне обзавелись дачами и прочей недвижимостью в Финляндии. В своё время жители страны Суоми сами активно зазывали соседей с востока обзаводиться «недвигой» в Финляндии – и многие жители РФ поверили, что финнам можно доверять, что вложения, сделанные в эту страну, не пропадут. Теперь же эти доверчивые люди лишились доступа к своей собственности – с перспективой её потери. Произошёл грандиозный «кидок», но финнов это не беспокоит. По факту, россиян в Суоми наделили статусом людей второго сорта, которых можно безнаказанно грабить.

Ещё несколько лет назад в среде обеспеченных граждан Санкт-Петербурга считалось и статусно, и модно обзавестись «дачкой в Финке» – где-нибудь в окрестностях Лаппеенранты или Хельсинки. Нужно ещё отметить, что все предыдущие годы повсюду в Суоми висели плакаты с соответствующей рекламой на русском языке. В 2021 году россияне даже поставили рекорд по сделкам с недвижимостью в Финляндии – 222 объекта. Отчасти такое высокое число покупок было связано с высокой популярностью Суоми у российских туристов. По этому поводу в финском Институте землеустройства отмечали: «Россияне заметили, что в Финляндию легче попасть, когда у тебя есть недвижимость…».

Было время, когда многие петербуржцы ездили на отдых «в Финку» чаще, чем в соседние российские регионы.

Я хорошо помню начало психоза с финской недвижимостью – жил тогда в Питере. Риелторы из Суоми распродавали любую заваль, тут же подоспело открытие трассы «Скандинавия», и путь до погранпереходов с Финляндией сократился до полутора часов.

Впрочем, нашлись и «одарённые» москвичи, ценители какой-то особой, мифической «финской природы». Справить Рождество в Финляндии стало признаком и социального статуса, и достатка, и в некотором роде этакого доморощенного «европейства». Шенгенские визы с питерской пропиской финны давали просто не глядя, всем подряд и сразу на несколько лет: надо же распродавать недвижимость. А кому её продавать – эстонцам? У эстонцев у самих квартиры на взморье в те годы стоили по 5 тысяч евро.

Когда в прошлом году власти Финляндии вводили запрет на въезд россиян, они не стали делать исключений для владельцев недвижимости. И теперь эти люди искренне возмущены – они чувствуют себя ограбленными.

Юрист Наталия Мальгина, имеющая двойное российско-финское гражданство, рассказала в прессе, что среди тех, кто сейчас обращается к ней за помощью, немалую часть составляют так называемые финские дачники – россияне, купившие дома в Финляндии и сейчас лишившиеся возможности пользоваться своим имуществом. «Их сейчас в Финляндию просто не пускают – это уже считается как обычный туризм, а наличие имущества не является никаким поводом для посещения страны. Плюс всем закрыли банковские счета, и люди даже не имеют возможности оплачивать свое имущество. Я взяла в разработку возможность предъявления коллективного иска по этим делам», – рассказывает юрист.

В начале этого лета правительство Финляндии объявило о предстоящем введении новых ужесточений относительно въезда россиян. И 6 июля очередные ограничения, анонсированные финскими властями, были приняты – они вступили в силу 10 июля.

Во-первых, сохраняется на неограниченный срок введённый в прошлом году запрет на въезд для россиян – в Финляндию в частности и в Шенгенскую зону через Суоми в целом. Некоторую возможность для въезда предоставили для тех, кто хочет въехать в Финляндию по вопросам бизнеса, для владельцев недвижимости и студентов. Но и для них это теперь не очень легко. Так, бизнес-путешественникам разрешён въезд только в Финляндию, без возможности транзита в другие страны. Кроме того, путешествующие по делам россияне должны будут указать – и обосновать! – «вескую причину», по которой их личное присутствие в Суоми необходимо. Студентам разрешено участие в финских образовательных программах, которые ведут к получению степени или квалификации. Это исключает, например, посещение россиянами курсов финских народных училищ.

Также и владельцы недвижимости должны обосновать необходимость посещения страны лично – причем от них требуют ещё более «существенных причин», чем прежде. Теоретически можно въехать, чтобы проконтролировать процесс ремонта. Но именно что теоретически. Ведь ещё, начиная с прошлого года, людям приходится доказывать необходимость их присутствия на объекте для проведения ремонтных работ. «Потребность объекта недвижимости в ремонте часто доказывается электронными изображениями и документами, и на их основе мы оцениваем условия въезда в страну», – поясняет заместитель командира пограничной службы юго-восточной Финляндии Юкка Луккари. Он многозначительно добавляет, что большую часть ремонтных работ, дескать, можно выполнять и без присутствия владельца.

Теперь же, после введения дополнительных ужесточений, россиян, по словам Луккари, вынуждают «демонстрировать необходимость ремонта имущества с помощью электронных изображений и документов». Пристрастно ознакомившись с материалами, финские пограничники взвешивают все «за» и «против» въезда в страну – и чаше всего отказывают.

Петербуржец Александр рассказал ТАСС, что у россиян пока ещё есть лазейка, позволяющая проникнуть в Финляндию – через Норвегию. Норвегия является страной Шенгена, но не состоит в ЕС – и продолжает нас впускать по шенгенским визам. «Есть и другой вариант – например, через Армению, Грузию, Турцию или любую другую страну, прилететь в ЕС, а оттуда в Финляндию. Если прибыть в Хельсинки напрямую из Армении, Турции или из другой страны, которая не входит в Шенгенскую зону, то, согласно правилам транзита, нужно покинуть Финляндию в течение максимально короткого времени», – поясняет петербуржец. По его словам, до 10 июля допуск к недвижимости для российских владельцев оставался на усмотрении финского пограничника. «Могли не пустить, могли пустить на несколько часов или попросить вернуться через двадцать четыре часа. Случаи, когда пускали двух собственников, семейную пару, были, но крайне редко. Случаи, когда пускали семьи, мне неизвестны», – сообщил Александр, добавив, что после 10 июля въезжать в Финляндию стало ещё труднее.

В июле доведённые до отчаяния россияне, владеющие недвижимостью в Финляндии, подготовили петицию с просьбой облегчить им въезд в страну – её подали в канцелярию президента Саули Ниинистё. Документ подписали порядка 750 человек.

Один из них, санкт-петербуржец Игорь Костенко, владеющий дачей на берегу озера Саймаа в городке Руколахти, сообщил финскому изданию Yle, что россияне просят, чтобы им дали возможность проводить хотя бы неотложные работы по уходу за своей недвижимостью и оплачивать коммунальные счета. Авторы петиции подчёркивают, что всегда соблюдали финское законодательство. «Российские собственники в Финляндии являются исключительно гражданскими лицами, мирно настроенными, не представляющими угрозы для безопасности», – говорится в петиции.

Однако никакого толку из этой петиции не вышло – Ниинистё даже не удостоил просителей своим ответом. А председатель парламентского комитета по обороне Юкка Копра (депутат от правящей партии «Национальная коалиция») снизошёл сообщить, что финское государство не считает нужным делать послабления в визовой политике для россиян. «На данный момент граждане РФ могут попасть в Финляндию в том случае, если недвижимость требует неотложного обслуживания. На мой взгляд, этого достаточно, если учесть, что Россия ведет разрушительную войну в Украине. Было бы морально неправильно позволять отдыхать в Финляндии гражданам государства-агрессора», – сухо заявил Копра.

Он добавил, что Россия, дескать, создает «самую сильную угрозу европейской безопасности за последние несколько десятилетий». И отказывая россиянам во въезде на свою территорию, финны, мол, обеспечивают тем самым свою безопасность. По словам председателя оборонного комитета, речь идет также о «предотвращении международного урона» репутации Финляндии. «Если финны начнут впускать в страну граждан РФ, им было бы проще попасть в другие страны Шенгена», – рассуждает Корпа. По его мнению, «Россия считает Запад своим врагом» и поэтому пускать через границу граждан РФ просто «нецелесообразно».

Естественно, оказавшись в такой ловушке, многие россияне, владеющие «недвигой» в Финляндии, стремятся побыстрее её продать. Вот только сделать это не так-то просто. «Сложность ситуации с недвижимостью россиян в Финляндии заключается в том, что им закрыли банковские счета.

Российские собственники не могут даже въехать в эту страну для обслуживания своей недвижимости и не могут её оплачивать. Они могут только продать её, либо ждать, когда её за неуплату коммунальных платежей временно заберут и сдадут в аренду. Продать недвижимость тоже сложно. Можно оформить доверенность, обратиться к агентам, но спроса особого нет. Сейчас ограничения ужесточаются, и в Петербурге даже закрывается финское консульство», – отмечает вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер. По словам эксперта, у россиян в Финляндии остались «сотни объектов».

Многие из размещённых в последнее время в интернете объявлений о продаже финской недвижимости гласят, что продавцы хотят получить оплату российскими деньгами. Например, продавец коттеджа стоимостью чуть менее 160 000 евро, находящегося в селении Савитайпале, подчеркивает, что оплата принимается в рублях на российской территории. Человек, выставивший на продажу дом за 62 тысячи евро в деревне Раутярви, рассматривает также вариант обмена на другую недвижимость в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области. За рубли можно купить и дачу «по цене студии» в городе Иматра или элитный коттедж в муниципалитете Пуумала, за который просят более одного миллиона евро.

Представитель риелторской компании Remax в городе Лаппеенранта Мика Лайтинен заявил, что им невыгодно оформлять сделки о продаже недвижимости, принадлежавшей россиянам – потому что тем заблокировали счета в Финляндии. «На практике мы не можем взять недвижимость на продажу, если у них нет банковского счета, на который можно перевести деньги», – говорит Лайтинен. Александр из Петербурга подтверждает: «Продажа связана со сложностями, потому что финские банки не склонны перечислять деньги в Россию – и не делают этого. Вариант, к которому прибегали некоторые владельцы, это обмен – когда находили того, кто заинтересован что-то продать в России. Владелец недвижимости в Финляндии получал, предположим, квартиру в Петербурге, а заинтересованный человек там получал этот объект недвижимости».

Сейчас перспективы людей, которым не удастся сбыть финскую недвижимость, внезапно превратившуюся в отягощение, выглядят незавидными. «Что дальше? Дальше есть такое понятие, как «недобросовестное владение недвижимостью», за которым следует конфискация. Или «бесхозное владение» – в пустой дом можно заселиться, пока хозяин мается в Питере без визы, и через десять лет стать законным владельцем. То есть целое государство, заслуженно славившееся до этого момента своей честностью в делах, взяло и ограбило людей», – констатирует Дмитрий Стешин. По его мнению, случившееся должно стать хорошим уроком для петербуржцев, в своё время не пожелавших обзаводиться дачами в российской Карелии – хотя тамошняя природа абсолютно ничем не отличается от финской.

Важно понимать, что всё, что власти Финляндии делают в отношении россиян – делают они при поддержке большинства своих граждан. Наталия Мальгина свидетельствует, что население Суоми вполне разделяет неприязнь своих правящих элит к россиянам.

«Один из моих клиентов, у которого есть постоянный вид на жительство в Финляндии, приехал на машине с российскими номерами и попал в небольшое ДТП. Я обошла с ним пять или шесть ремонтных мастерских, чтобы зафиксировать страховой случай, но все говорили, что их компания не обслуживает машины с русскими номерами. То есть, если вы относитесь к русской диаспоре или говорите по-русски, вам просто могут отказать в обслуживании», – возмущается Мальгина.

В настоящий момент между народами двух государств возникла полоса глубокого отчуждения. Но страдают от этого, кстати, не только россияне, но и финны. Экономика восточных регионов Финляндии во многом была «заточена» под обслуживание турпотока из России, в этой сфере было занято много финнов.

Сейчас оставшиеся без работы гостиницы, кемпинги, магазины терпят убытки и разоряются. Однако, если недовольные таким положением дел в Финляндии и присутствуют, сейчас они предпочитают держать язык за зубами…

Виталий Лекомцев
«Столетие»
11 августа 2023